Où investir quand on veut louer… mais aussi profiter soi-même du bien ?

Le double usage, ou comment conjuguer plaisir personnel et rendement locatif à l’étranger

C’est une question qui revient très souvent dans les conversations entre acheteurs :

Je veux un bien qui me plaise, dans lequel je puisse aller quelques semaines dans l’année… mais je veux aussi qu’il se loue bien quand je n’y suis pas.

Et c’est loin d’être un caprice. Ce double usage, autrefois vu comme un compromis, est devenu un modèle d’investissement immobilier à part entière.

L’équilibre entre plaisir et rentabilité

Il ne s’agit plus seulement de faire du rendement, ni seulement d’avoir un pied-à-terre ensoleillé. Ce que recherchent de plus en plus d’investisseurs, c’est une forme d’équilibre patrimonial :

• Un bien qui corresponde à leur style de vie.

• Un bien qui s’autofinance, partiellement ou totalement.

• Un bien facile à gérer à distance.

À l’étranger, et notamment à l’île Maurice, ce modèle est non seulement possible… mais encouragé.

L’île Maurice : une destination pensée pour le double usage

Sur place, plusieurs agences immobilières, dont PAM Golding, ont structuré des résidences conçues dès le départ pour ce type de profil hybride : acheteur-investisseur-voyageur.

Prenons l’exemple de Mont Choisy La Réserve, au nord de l’île : Les appartements y sont livrés entièrement équipés, décorés, intégrés à une résidence avec piscine, conciergerie, spa, golf, commerces. C’est un cadre de vie haut de gamme, prisé aussi bien des touristes que des résidents longue durée. Et le système de gestion locative permet de confier la location sans tracas en votre absence.

Résultat ?
Quand vous n’y êtes pas, le bien travaille pour vous. Et quand vous décidez d’y passer 2 ou 3 semaines en hiver, vous n’avez qu’à poser vos valises.

Comment optimiser ce modèle ?

Pour que le double usage fonctionne réellement, il faut choisir une localisation “à double attractivité” :

• Attractivité locative touristique ou professionnelle.

• Attractivité personnelle : proximité de la mer, calme, commerces, écoles, etc.

C’est pourquoi les quartiers de type Smart City sont particulièrement prisés : ce sont des zones mixtes, vivantes toute l’année, avec une vraie infrastructure.
À Maurice, cela inclut notamment :

• Haute Rive / Azuri, sur la côte nord-est

• Tamarin, sur la côte ouest

• Grand Baie / Mont Choisy, dans le nord

Ce sont des lieux où l’on peut vivre, pas seulement séjourner.
Et c’est justement cette continuité de vie qui attire à la fois les locataires… et les acheteurs.

Attention à ne pas "trop personnaliser"

Un point d’attention cependant : pour que le bien reste attractif à la location, mieux vaut éviter les personnalisations trop poussées. Il faut trouver un équilibre entre confort personnel et neutralité locative : Un mobilier élégant mais fonctionnel. Une décoration soignée mais non clivante. Des équipements complets, mais faciles à entretenir.

Ce sont des détails… qui font toute la différence quand on souhaite louer régulièrement tout en conservant un usage personnel.

Et la fiscalité dans tout ça ?

À Maurice, le régime reste clément et lisible :

• Pas de taxe foncière, ni d’impôt sur la fortune.

• Une flat tax à 15 % sur les revenus, avec certaines exonérations si vous ne résidez pas à l’année.

• Une TVA récupérable sous conditions dans les programmes Smart City.

Résultat : vous pouvez amortir une partie de vos charges, tout en gardant une vraie liberté d’usage.

Un nouveau modèle d’investissement plaisir

Ce que révèle cette tendance, c’est que l’immobilier international se réinvente. On n’achète plus pour fuir, ni pour parquer un capital. On achète pour avoir le choix.

Le choix d’y aller. Le choix de louer. Le choix de s’ancrer ailleurs, sans tout quitter.

Et si l’on devait résumer ce nouveau modèle d’achat en une phrase ?

C’est un investissement… qui vous ressemble.